高断熱住宅3年目のメンテナンス実績｜修理ゼロ、やっている手入れは2つだけ

こんにちは、なおです。

家を建てるとき、意外と見落としがちなのが「建てたあと、どれくらい手がかかるのか」。高気密高断熱の家は設備が多いぶん、メンテナンスも大変そうに思われがちです。

入居して3年目に入ったので、この3年間で実際にやったこと・やっていないこと・かかった手間を正直に棚卸しします。結論から言うと、拍子抜けするほど少ないです。

結論:修理・交換ゼロ。やっている手入れは2つだけ

3年間で、修理も部品交換も一度もありません。換気・エアコン・エコキュート・太陽光・キッチン設備、どれもノートラブルで動いています(キッチン設備についてはQ&A記事にも書きました)。

そして自分でやっている手入れは、実質2つだけです。

手入れ① 換気システムのフィルター掃除(半年に1回)

わが家の24時間換気はヴェントサンという熱交換型のダクトレス換気です。これのフィルターを半年に1回掃除しています。

作業自体は、本体のカバーを外してフィルターを取り出し、ほこりを落とすだけ。全部の給排気口をやっても短時間で終わります。ダクト式の換気だとダクト内部の清掃が問題になることがありますが、ダクトレスなので「見えるところを掃除すれば終わり」なのは気楽です。

手入れ② エアコンのフィルター掃除

もう一つが家中を1台でまかなっているエアコンのフィルター掃除です。

連続運転で常に動いているぶん、フィルターにはほこりがたまります。定期的にフィルターを外して洗うだけの作業ですが、1台しかないので手間も1台分。「エアコンが1台だとメンテが1台分で済む」というのは、地味ながら本当のメリットでした。

高断熱の家は、言ってみれば「空気の通り道」を整えることが快適さのすべてです。換気とエアコン、この2つのフィルターさえ見ておけば、家の性能は保てる——3年住んでの実感です。

正直に:やっていないことも多い

逆に、何もしていないものもあります。

• 太陽光パネル——掃除も点検もしていません。発電量に問題は出ていないので、今のところ放置です
• 外壁——わが家は塗り壁なので、コーキング(目地)そのものがありません。3年でほぼ変化なし、汚れも目立っていません
• エコキュート——日常的な手入れは特にしていません

「3年でこの状態」というだけで、10年後も同じとは限りません。太陽光は将来的に点検を、塗り壁の外壁もいずれ塗り替えの時期が来ます。そのために毎月1.5万円のメンテナンス積立を続けています。今は手間がかからなくても、お金の準備だけは先にしておく、という考え方です。

工務店の定期点検はなし。でも不安はない

ここも正直に書きます。わが家では、1年点検・2年点検といった工務店による定期点検の仕組みはありません。

ただ、それで不安かというと、まったくありません。理由は、必要なときに相談すれば、すぐに対応してもらえるから。「定期的に来てもらう」のではなく「気になったらすぐ聞ける」関係が築けているので、点検制度の有無は気になっていない、というのが本音です。

加えて、自分でも家の状態は見ています。

• 温湿度計を常に見ておく——室温や湿度の挙動がいつもと違えば、換気や断熱に何か起きているサインです
• 電気代の推移を追う——設備の不調は、たいてい電気代に先に出ます

これから家を建てる方は、会社選びのときに「引き渡し後の点検や相談はどうなっていますか?」と聞いておくと安心です。定期点検があるかどうかより、困ったときにすぐ動いてくれる会社かどうかの方が、住んでからは大事だと感じています。

一番の手間は、家ではなく「庭」

3年間で一番手間がかかっているのは、家本体ではなく庭・外構の手入れです。

わが家は砂利を敷いている場所が多いのですが、この砂利まわりの雑草と落ち葉が地味に手間です。

• 雑草——防草シートを敷いていても、草は生えてきます。ただ根が浅いので、簡単に抜けるのが救い。気づいたときに抜く、の繰り返しです
• 落ち葉——こちらが悩みどころ。砂利の上の落ち葉は掃き集めにくいので、ブロアーで吹き飛ばしながら手入れしています

家の中は何もしなくても快適なのに、外は放っておくとすぐ荒れる。「高断熱の家はメンテが楽」は本当ですが、それは家の中の話で、外回りは普通の家と同じだけ手がかかります。庭の計画は「自分がどれだけ手入れできるか」を正直に見積もっておくのがおすすめです。

砂利まわりの落ち葉対策に使っているブロアーについては、ブロアーのレビュー記事で良い点と注意点を詳しく書いています。

まとめ:3年目のメンテナンスのリアル

• 修理・交換ゼロ、設備はすべてノートラブル
• やっている手入れは換気フィルター(半年に1回)とエアコンフィルターの2つだけ
• 太陽光・外壁・エコキュートは何もしていないが問題なし。ただし将来のために積立は継続
• 工務店の定期点検はないが、相談すればすぐ対応してくれるので不安なし
• 一番の手間は家ではなく庭。砂利まわりの雑草と落ち葉はブロアーで対処

3年住んだ実感をひとことで言えば、メンテナンスは極めて楽で、何かあっても安心して頼める環境です。「建てたあと大変そう」と心配している方に、少しでも参考になればうれしいです。